結婚したら「戸建てに住みたい」派が増えている!?【意外と知らない、住宅基礎知識】

BBQやヨガができる庭がある開放的なデザインハウスが理想
「土地は陽当り重視で探しています。BBQやヨガができる庭も必ずほしい！アーティストとしても活躍する彼がドラムの練習ができる場所も作れたらいいな」(平井萌優さん 28歳・製薬会社勤務)「『オレンジハウス』などの話題のデザイン住宅メーカーや大手メーカーの住宅展示場にも足を運んだり、候補のエリアを実際に歩いてみたりしています。今は寝室にデスクを置いて仕事をしていますが、家を買ったら仕事部屋がほしいですね」(平井辰典さん 33歳・製薬会社勤務)

パントリー、WIC、各自の個室…二人の「ほしい」を叶えた家がいい
「広いベランダや屋上があり、スタイリッシュな鉄筋コンクリート造の家がいいねと話しています。スッキリとした物の少ない空間を作りたいので、収納重視の私がほしいのはパントリーとウォークインクローゼット。一人の時間を大切にしたい彼が読書をしたりできる部屋もマスト」(柳沢遥さん 28歳・アパレルプレス)「理想は4LDK、都内にもお互いの実家にも行きやすい川口や浦和を検討中です。土地も見学しましたが、まずは将来の資金計画をしっかり考えたいです」(柳沢拓希さん 28歳・不動産会社勤務)

戸建てとマンション、それぞれのメリット・デメリットは？
戸建てのメリットはまず広さ。マンションよりも広い面積の物件を探しやすいでしょう。窓が多く陽当りや風通しを確保しやすい点も特徴ですが、そのぶん断熱性を高める必要があります。ペットの飼育に制約がなく、庭を自由に使えるのも戸建ての魅力。マンションのメリットは24時間使えるごみ置き場やオートロックなど共用部の機能性や、ワンフロアならではの家事動線の効率性、戸建てに比べると建物の資産価値が下がりにくく売りやすいこと。子育て家庭が気にする音の問題は、マンションでも1階に住めばそれほど気にしなくて済みそう。どの条件を重視するかで自分たちが戸建て向きかどうかを見極めて。

エリアや土地の選び方で注意することは？
土地探しで重要なのは、同じ面積でも形や地域によってそれぞれに制約があるということ。同じ面積でも旗竿地より角地のほうが家の設計で制約を受けにくい半面、価格は高めになる傾向が。旗竿地は家を建てられる部分は限られますが、価格は抑えめに。住宅地と中高層の建物が建つ地域では建ぺい率や容積率などの制約も異なり、周辺の家の陽当りを考慮して屋根の形状に制約が出ることもあります。土地を買った後に希望していた家が建てられないことがわかった、なんてことがないよう、土地の制約を事前にしっかりリサーチするようにしましょう。

今の収入でどれくらいの家が買えるか知りたい！
どれくらいの金額の家が買えるかは、頭金と毎月のローン返済額で決まり「頭金（自己資金）＋借入額＝住宅所得費用（注※諸費用を除く）」となります。頭金は貯蓄の中から万一のための生活費3〜6カ月分と子どもを持つなら教育資金などを差し引いた残りを充てるのが一般的。ローンの返済額は現在の住居費（家賃、管理費、駐車場代）を目安にするか、年間の返済額が税込み年収の25％以内が安全圏と言われます。たとえば世帯年収1,200万円なら25％で年間300万円、月額25万円の返済となり、1.68％の固定金利、元利均等返済の35年ローンで7,934万円＋頭金の金額の住宅を買えるという計算に。また、住宅購入資金にあてる親または祖父母からの生前贈与は非課税になる優遇措置もあるので、利用できるならぜひチェックして。

【分譲住宅を購入】
大手メーカーやデベロッパーが手がけるのでコスパ◎な例が多い
供給元により商品性が異なるのが新築分譲住宅。大手ハウスメーカーの物件はタウン形式で大規模に売り出され、仕様も高性能で高級感があり家と家の距離も余裕をもって建てられることが多いもの。セキュリティ設備や宅配ボックスなども備え、道路や植栽も含め街ごと計画される美しい街並みも魅力ですが、価格は高めの傾向が。

【土地を探して注文住宅を建てる】
手間は一番かかるけれど家へのこだわりを実現できる
プランの自由度が高く、オンリーワンの家を建てられるのが一番のメリット。そのぶん判断すべきことが多く手間も時間もかかります。ハウスメーカーの場合、自由に家づくりをするほかに、用意されたパターンをアレンジする規格住宅があります。ハウスメーカーもそれぞれ建てる家の得意不得意があるので、自分たちに一番合ったメーカーを見極めたいところ。

【中古住宅を購入】
リフォームすれば比較的、手頃に最新設備に住める
中古の戸建ては新築分譲された物件に加えて注文住宅も含まれるため、物件の個別性が極めて大きいのが特徴。土地と建物の面積、築年数、間取りが同じスペックでも実際に見に行くと状態の違いが大きいので、実物をしっかり見て判断しましょう。それまでの持ち主のメンテナンス次第で老朽化の度合いが異なったり設備が古かったりしますが、リフォームすれば設備、仕様を最新にすることも可能。