アラサー女子の「はじめてのマンション購入」マニュアル

まずは物件の価格「Price」をチェック。頭金や毎月返済額など自分の予算を決めた上で、優先順位の高い条件から予算の器に入れていきます。予算内で物件が見つからなければ、エリアを広げる、駅から遠ざかる、狭くする、など条件を下げて価格を抑えます。高額でも利便性や売却時を優先するのか、エリアを変えて価格を下げ、生活にゆとりを持つのかなど、将来設計をしっかり考えてください。住宅ローンを返済しながら将来のための貯金ができるような無理のない範囲で資金計画を。

次のポイントは「Place」。駅からの距離や周辺環境などの「立地」、バスや電車などの交通やスーパーやコンビニ、銀行などの「利便性」、公園が近くにあって緑があり静かなのか、商店街が近くて賑やかなのかといった「住環境」などの視点で自分の希望を整理したうえで優先順位 を決めていきましょう。他にもカフェ、病院、行政施設など、マンションを中心に同心円を描いてみて、自分の暮らしを豊かにしてくれる施設があるかチェックしてみて。

自分の住戸のチェックに加え、建物自体、共用施設、管理体制というマンション全体の「Plan」を確認。独身女性の場合、同じようなライフスタイルの人が多いので気兼ねがない半面、部屋が賃貸に出されることが多く住人の入れ替わりが多いコンパクトタイプにするか、日中も人がいて安全度が高い一方、夜の帰宅時に音などへの配慮が必要なファミリータイプのどちらにするかもポイント。趣味、家にいる時間、ペットの有無などで住空間のこだわりも見えてくるはず。

築年数が古い物件は同じ予算でも新築、築浅より広い部屋を購入できる可能性が高いのが魅力。ヴィンテージマンションと呼ばれる人気の物件 は築30年以上でもブランド力があり、資産価値を保っています。ただ、リノベーション済みでも配管が古かったり、配管の位置等によって間取り変更の自由度が制限されることも。1981年6月以降に建築確認を受けたマンションは新耐震基準となりますが、それ以前の物件は耐震補 強工事を行っているかを確認して。

中古マンションの価格は相場でもまれるため適正価格となる一方、需要と供給の関係で希少な物件は新築並みの価格になることも。築６～10年くらいの築浅物件はリフォームも軽微で済み、購入前に管理の状態やコミュニティをチェックできるのがメリットに。一方、すでにあるコミ ュニティに新入りとして参加することに抵抗のあるシングル女子もいるかもしれません。新築であることよりも、「このエリアに住みたい！」 というこだわりのある人向きといえそう。

魅力は当然、新しいこと。最新の設備が装備されているので特に水回りの差は中古とは歴然で使いやすくなっています。もとの土地の状態や建設の過程を見ることができる、コミュニティを一から形成できるのも新築ならでは。相場ではなく売主が価格を設定するため、価格は割高になる傾向が。建設中だと実際の部屋を見ることができないので、日当たりや眺望はモデルルームでしっかりとチェックを。（新築＝築1年未満の未入居物件）